Sobre el fraccionamiento
Te recibe con su pórtico monumental y sus plumas de acceso, y de ahí un boulevard que recorre todo el fraccionamiento entre áreas verdes, parques, comercios y palmeras.
Aquí encuentras departamentos de 2 recámaras y casas de 2 y 3 recámaras, todo en privadas con nombres alusivos al mundo del vino. Cada una tiene su acceso propio y sus áreas comunes, así que la seguridad es doble: la caseta de la entrada y el control de tu privada.
Para el día a día hay negocios de todo tipo: tortillería, carnicería, frutería, farmacia, cafetería, helados, Oxxo, 7-Eleven y más. Súmale la casa club con gimnasio y salón de eventos, canchas de basquetbol, parques, áreas verdes y calles limpias: muchos lugares seguros para salir a caminar o a correr en familia al final del día.
Hablar de Viñas del Mar es hablar de un fraccionamiento ya funcionando, donde todo esto se ve y se disfruta desde el primer día, con una comunidad viva: vecinos amables haciendo sus compras en las plazas, disfrutando los parques y caminando por sus calles.
Es un lugar perfecto para las familias que buscan vivir tranquilas en Tijuana con un presupuesto intermedio. Y en su rango de precio, difícilmente vas a encontrar en Tijuana un fraccionamiento más lindo.
Lo que ofrece Viñas del Mar
Seguridad y acceso
Amenidades
Cómo se vive ahí
Vistas 360
7 recorridos en 360° por distintos puntos del desarrollo. Elige uno y muévete a tu ritmo.
Dónde está
Disponibles en Viñas del Mar
El mercado en Viñas del Mar
Esto es lo que veo en la zona analizando propiedades comparables — para darte un punto de referencia real:
Lo que hay dentro de Viñas del Mar
Servicios y amenidades ubicados dentro del desarrollo, no en los alrededores.
- Plaza Viñas
- Food King Wok
- Sensei´s Sushi
- Tartaruga's Pizza
- 7-Eleven
- OXXO OPORTO
- Seven Eleven
- Tortilleria Coqueta
- Waldo's
- Parque Central Viñas del Mar 2
- Parque Valle de Calafia
- Parque Viñas 3
- Parque Viñas Del Mar III
- Farmacias Similares Viñas del Mar
La Zona Sur Tijuana
La Zona Sur de Tijuana —Santa Fe y sus alrededores— es la zona que más trabajamos y la que mejor conocemos. Es una zona con buenos accesos, servicios a la mano y desarrollos que conservan su valor. Somos tu brújula para comprar, vender o rentar aquí.
Servicios en la zona
Tenemos mapeados 298 servicios en la Zona Sur. Así se reparten:
Tiempos de traslado
Hicimos un estudio propio de tráfico con más de 29 mil capturas en tiempo real. Aquí está la tabla de promedios diarios a los 11 destinos principales de la ciudad, por hora y por día.
Reglas y condiciones
Lo que conviene saber para vivir aquí:
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan sobre Viñas del Mar.
¿Dónde está Viñas del Mar?
Viñas del Mar está en la Zona Sur de Tijuana, en la zona de Santa Fe y sus alrededores — el sur de la ciudad que trabajamos todos los días. Desde aquí tienes acceso rápido a escuelas, comercios y a las vías que te conectan con el resto de Tijuana y con la garita.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Viñas del Mar?
Hoy las propiedades en venta en Viñas del Mar andan entre $1.38M y $4M, según el tamaño, los acabados y la etapa. Es un rango que sale de propiedades comparables reales de la zona; escríbenos y te pasamos lo que hay disponible justo ahora.
¿Hay propiedades en renta en Viñas del Mar?
Sí, en Viñas del Mar también se mueve la renta. Los precios suelen ir entre $8K y $16K al mes. La disponibilidad cambia seguido, así que lo mejor es que nos escribas y te avisamos en cuanto entre algo.
¿Qué amenidades tiene Viñas del Mar?
Viñas del Mar cuenta con casa club, gimnasio, salón de eventos, parques y áreas verdes. Son de esas cosas que se disfrutan a diario y que además ayudan a que la propiedad conserve su valor con el tiempo.
¿Por qué comprar en Viñas del Mar con Zona Sur Tijuana?
El sur es la zona que más trabajamos, y Viñas del Mar es uno de los fraccionamientos que seguimos de cerca: qué se vende, a qué precio real y qué te conviene. Te acompañamos sin prisa, desde la primera propiedad que ves hasta que firmas escrituras.
Antes de decidir
Elegir fraccionamiento también es elegir zona. La guía de la Zona Sur reúne lo que conviene saber antes: cómo se vive aquí, qué hay cerca y cuánto se hace en el día a día. Junto a ella, los artículos de René para quien va a comprar, que viven en nuestro otro sitio.
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Cómo comprar tu primera propiedad en Tijuana
Los tres números con los que se decide una compra —cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas de entrada y qué te van a pedir— más el mapa de qué crédito se puede juntar con cuál. Es gratis, la escribió René y vive en nuestro otro sitio.
Pon tu propiedad en buenas manos
Si tienes una casa o departamento en Viñas del Mar que quieres vender o rentar, nosotros nos encargamos. Conocemos la zona a fondo, sabemos lo que vale tu propiedad y a quién le interesa — y nos ocupamos de todo el proceso para que tú no tengas que batallar.
- Valoración gratuita de tu propiedad, con datos reales de la zona — sin compromiso.
- Difusión en los portales de paga más importantes, en redes y en nuestras páginas especializadas.
- Te acompañamos en todo, desde la primera foto hasta la firma.
¿Prefieres ver primero cómo trabajamos? Te cuento aquí →
