Si tienes una casa o departamento en la Zona Sur que quieres vender o rentar, nosotros nos encargamos. Es nuestra zona favorita de la ciudad y donde somos expertos. Conocemos cada fraccionamiento y cómo se mueve el mercado en la zona, resolvemos todas tus dudas y te acompañamos hasta la firma de escrituras.
Somos especialistas, es nuestra zona favorita, ¡vivo aquí! Conocemos a detalle casi todos los fraccionamientos y hemos apoyado a cientos de familias en los últimos 15 años.
Comparamos la información de tu propiedad con la de cientos de comparables reales de la Zona, para así descubrir no solo cuánto vale, sino en cuánto puede venderse realmente.
Publicamos como destacado en los portales que aparecen en Google, en redes sociales, en plataformas colaborativas y nuestras páginas especializadas. Y no se queda en publicar: atendemos a quien pregunta, le damos seguimiento, coordinamos la visita y lo acompañamos hasta el cierre.
Desde la primera plática: las fotos, las visitas, la negociación, los papeles, los trámites y la notaría. Estamos contigo en cada etapa para que estés tranquilo.
Agendamos la llamada el mismo día y vamos a verla lo antes posible. Con la propiedad enfrente y los comparables de tu fraccionamiento te damos un precio realista, sin compromiso.
Fotografía, recorrido 360°, dron si la propiedad lo pide, y la ficha escrita completa. De tres a cuatro días desde la visita: si va a publicarse, se publica bien.
Sale a los portales de paga, a redes y a nuestras páginas especializadas. Nosotros atendemos y filtramos a los interesados, y cada dos semanas te contamos qué está pasando: cuánta gente la vio, quién preguntó y qué dijeron los que fueron a verla.
Negociación, papeles y notaría acompañados de principio a fin. En renta, cuatro días de la oferta aceptada a la firma; en venta lo normal son de cuatro a ocho semanas, porque depende de cómo estén los papeles y de la forma de pago. Sin sustos.
Esto no pasa en un paso: pasa en todos. Te vamos explicando qué sigue, por qué se hace así y qué significa cada documento que te ponen enfrente. Pregúntanos las veces que haga falta — preferimos que entiendas la operación a que solo la firmes.
Porque el miedo de un propietario no es rentar: es a quién le entrega las llaves. Así trabajamos para que eso no dependa de la suerte.
El interesado llena seis pasos en unos cinco minutos: a qué se dedica, dónde trabaja y desde cuándo, cuánto gana, dónde vive hoy, cuántos se mudarían, mascotas y referencias.
Quién es, cuánto gana y cuántas veces la renta representa ese ingreso, su antigüedad en el trabajo, qué dice su arrendador anterior, cuántos van a vivir ahí. Sin nuestra opinión encima: la decisión es tuya, y hasta que digas que sí no se mueve nada.
A quien revisa al candidato le pagas por revisarlo bien, no por cerrar la operación: es un despacho de abogados especializado en temas inmobiliarios. Nosotros levantamos la solicitud y te la presentamos; ellos investigan.
Regresa en tres o cuatro días con la investigación y el contrato a doce meses, con inventario, recibos y carta de entrega. Y si el inquilino deja de pagar o se porta mal, son ellos los que se encargan. Está pagado y listo desde el día uno.
Firma electrónica, sin que tengas que ir a ningún lado. Y el día de la entrega se juntan firma, dinero y llaves — los tres el mismo día, nunca por separado.
Hasta aquí tu propiedad queda rentada y tú cobras cada mes. Pero si prefieres no estar pendiente, también podemos administrarla: cobramos la renta y te la entregamos con su recibo, y resolvemos lo que se ofrezca con la casa, con el inquilino y con la privada. Es opcional — tú decides si lo quieres.
Dos meses antes de que se acabe el contrato te preguntamos si quieres seguir rentando, y le preguntamos al inquilino qué tiene en mente. No es que aparezcamos solo para eso: durante el año seguimos ahí para lo que se ofrezca. Es para que llegues a la decisión con tiempo — si se queda, se renueva; si se va, te da margen para preparar la casa sin prisas.
Para vender o rentar una propiedad necesitas que funcionen bien tres cosas: la presentación, la promoción y el precio.
Si una propiedad no se ha vendido o rentado en un par de meses, es porque al menos una de esas tres está fallando. No son tres opiniones: son tres cosas que se revisan una por una, y cada una tiene arreglo.
Es cómo se ve. Una propiedad tiene que provocar tres cosas: que guste, que la persona se sienta cómoda ahí, y que perciba que es una buena oportunidad. Eso no se logra con fotos tomadas al aventón.
Es que la gente se entere. De nada sirve la mejor casa si la ven cien personas cuando tenían que verla miles.
Es lo que más pesa y lo que peor se discute. Aquí no se trata de discutir cuánto vale tu casa, sino de descubrir en cuánto puede venderse de acuerdo con la realidad del mercado actual en tu zona.
Propiedades de la Zona Sur que ya vendimos y rentamos, con las mismas fotos y el mismo tour con que salieron al mercado. Da clic para ver cómo se presentó cada una.
Si prefieres leer antes de hablar con nadie, está escrita y es gratis.
Son los cinco pasos completos para vender una propiedad en Tijuana, en orden: preparar la casa sin gastar de más, revisar lo legal y lo fiscal antes de publicar, poner un precio que se sostenga, armar la estrategia de salida, y llegar a la firma sin sorpresas en la notaría. La escribió René y vive en nuestro otro sitio.
Y si quieres ir adelantando, estos son los artículos de René para quien va a vender o rentar. También viven en nuestro otro sitio.
Nos cuentas tu situación, la analizamos y te planteamos la mejor solución posible.
La primera plática es sin compromiso. Es para entender la situación de tu propiedad, responder todas tus dudas y contarte nuestra forma de trabajo.
Y si todo fluye bien, te hace sentido el plan de trabajo y nos sentimos en confianza, damos inicio al proceso de la venta y/o renta de tu propiedad.
Nuestros honorarios se pagan solo si tu propiedad se vende o se renta, hasta que tú cobras.
Las consultas, el análisis de precio, las fotografías, el recorrido 360°, el dron y la publicidad corren por nuestra cuenta.
Es como si un médico te ofreciera las consultas, los estudios y el tratamiento sin desembolsar nada, y solo pagaras si funciona.
Mándanos los datos de tu casa o departamento en la Zona Sur y te decimos qué podemos hacer. Sin compromiso — la primera plática siempre es para orientarte.
