Vivir en la Zona Sur de Tijuana

¿Quién escribe esta guía?

Me presento: soy René González, asesor inmobiliario, y esta guía sobre la Zona Sur de Tijuana la escribo en conjunto con mis compañeros de aventuras Samantha Beltrán y Daniel Durón.

¿Por qué escribimos esta guía?

Porque es mi zona favorita, es la zona en la que vivo y en la que me he especializado en los últimos 15 años.

Porque hablo con clientes todos los días, y escucho cómo muchas de las ideas negativas que se tienen de esta zona vienen de memes en redes sociales, o de personas que solo repiten comentarios de otras personas sin darse la oportunidad de conocer bien la zona.

Ideas que incluso suelen ser repetidas por muchos profesionales del ramo que no dominan la zona…

Escribo esta guía porque me interesa plasmar mi opinión sobre estos temas con cifras y con datos reales.

Tijuana: la ciudad que no deja de sorprender

Comencemos hablando de esta linda ciudad fronteriza.

Tijuana se ubica en el extremo noroeste de México, junto a San Diego, California. Es la frontera más visitada del mundo y la esquina de México y de toda Latinoamérica. Su lema lo dice: "Aquí empieza la Patria".

Con más de dos millones de habitantes es la ciudad más poblada de Baja California y una de las más dinámicas del país. Cada año atrae a miles de personas, de todo México y de Estados Unidos: ubicación estratégica para el comercio, la región San Diego–Tijuana, oferta laboral, industria manufacturera extensa, sector servicios, industria médica reconocida, gastronomía de nivel mundial y un clima templado casi perfecto.

También es una ciudad delimitada al norte por la frontera y al oeste por el Pacífico, donde todo se mezcla, visualmente compleja, que crece más rápido de lo que su infraestructura puede seguir, con un costo de vida elevado y un tráfico que llega a ser complicado. Una ciudad con identidad propia, de la que es difícil no encariñarse.

01La Zona Sur de Tijuana: qué es y dónde se encuentra

La Zona Sur es la principal zona de crecimiento residencial de Tijuana. Se ubica al sur de la ciudad, colindando con Rosarito. Se resume como el área de Santa Fe y sus alrededores: lo que va al sur del libramiento sur, desde su entronque con el Blvd. Fundadores, hasta el Parque Industrial Pacífico.

Se trata de la zona de crecimiento visualmente más atractiva, ordenada y mejor conservada: avenidas amplias, variedad de servicios, desarrollos privados tranquilos, con amenidades, limpios y con vigilancia. Una zona con una relación calidad-precio difícil de superar.

A 20 minutos del centro de la ciudad y conexión directa a Playas, a Zona Río y el crucero de la 5 y 10.

02Servicios en la Zona

La Zona Sur creció junto con su población, y hoy puedes resolver prácticamente toda tu vida diaria sin salir de ella: educación, salud, deporte, compras, entretenimiento, trabajo, comida. Esto no es una lista exhaustiva, sino un mapa de lo más relevante que encontrarás como residente o como alguien que está considerando mudarse.

Enciende y apaga las categorías según lo que te importe: si tienes hijos, deja solo educación; si lo que quieres es tener el súper y la farmacia a la vuelta, deja compras y servicios del día a día. Cada punto es un lugar real y abre en Google Maps.

03Principales Fraccionamientos

Aquí es donde la Zona Sur realmente brilla.

Encontrarás variedad de fraccionamientos lindos, ordenados y bien conservados, muchos de ellos privados, con vigilancia, áreas verdes, amenidades.

Con una atractiva oferta de propiedades nuevas y seminuevas, tanto en casa como en departamentos, con una relación calidad-precio difícil de superar.

Toca cualquiera para ver qué tipo de propiedad maneja y en qué rangos se mueve, en venta y en renta, y para ubicarlo en el mapa. Los mismos números salen en el globo de cada pin, junto con su foto. Son rangos de mercado sacados de comparables, no listas de precios: te dan el punto de referencia con el que después juzgas una casa concreta.

04La Realidad del Tráfico

El tráfico es el tema estrella de los malos comentarios que escucharás sobre esta zona, por tanto, es un tema que no quiero abordar con mis opiniones, sino presentándote los resultados de mi estudio de tráfico en la zona.

Un estudio realizado con 9,676 capturas de tráfico en tiempo real, hacia 11 de los puntos de interés más importantes en la ciudad de Tijuana.

Un estudio para obtener datos reales, imparciales, confiables y verificables.

Haz click en la barra de tu destino favorito para conocer el desglose de tiempos hora por hora del mismo.

05¿Es para mí la Zona Sur de Tijuana?

Ya viste lo que hay, cómo son los fraccionamientos y cuántos minutos son de verdad. Falta la única pregunta que importa, que es la tuya: si esta zona te conviene a ti.

No hay una única respuesta para todos. Depende de tu presupuesto, tus gustos y necesidades.

¿Para quién NO sería la Zona Sur?

Seamos honestos, esta zona no es perfecta y no es para todo el mundo. Quizá no sea para ti esta zona si:

• Trabajas en Otay, entras a las 8 de la mañana y te pones de mal humor con 30 min de tráfico.
• Te incomoda vivir en privada, pagar cuotas de mantenimiento y seguir ciertas reglas.
• Estás buscando caminar a todos lados y no depender del carro. Tijuana en general no es una buena ciudad para eso, pero la Zona Sur menos.
• Necesitas un hospital grande a la vuelta. Para lo cotidiano estás cubierto; para una urgencia mayor vas a salir de la zona.

¿Para quién SÍ es la Zona Sur de Tijuana?

Y así llegamos a la pregunta importante en esta guía, ya que la Zona Sur de Tijuana sería ideal para ti si:

• Priorizas la seguridad, lo bonito del lugar y la tranquilidad de tu familia.
• Si buscas la mejor relación calidad-precio en Tijuana.
• Si disfrutas del ambiente familiar, el orden, el silencio y un clima mayormente fresco.
• Si trabajas desde casa y controlas tus horarios.
• Si eres capaz de tomar el tema del tráfico con filosofía o simplemente no necesitas salir en las horas pico.

Tú decides

Esta guía no está para venderte la Zona Sur. Está para darte la información que necesitas y que tú decidas si vale la pena darte la oportunidad de conocerla. Los datos están aquí. Las preguntas también. La decisión es tuya.

Y si te queda una duda que no contesté, escríbeme.